蓁山花园小区改造现场

一座城市的文明，不仅体现在繁华靓丽的楼宇、通畅整洁的大道，也蕴藏在温馨有序的老旧小区、井井有条的街巷。

在芝罘区，一批在岁月中失去光彩的老旧小区正脱胎换骨，重焕生机。走进芝罘区黄务街道蓁山花园小区改造现场，轰鸣的搅拌车正进行预制砂浆，水泥泵“轻舒长臂”，将砂浆喷淋到作业面上。远端的居民楼处，工人正搭乘曲臂机，对外墙进行重新粉刷。曾经破损斑驳的墙面渐渐消失了，粉刷一新的居民楼美观又整洁。

不仅是居民楼，小区的道路基础设施整修也是此次改造的重点。铺设沥青路面、划设停车位、建设非机动车充电桩和停车棚……一系列精细的改造计划已经提上日程。

“小区道路之前都是混凝土浇筑的，由于年久失修，破损严重，路面坑洼不平。我们正在进行破损路面的整修，总铺设面积约5万平方米。”芝罘区2022年老旧小区改造工程东片区项目总监初德安介绍说，8月正是沥青铺装的最佳施工期，项目部动员了4台曲臂机、4台挖掘机与50余名施工人员，力争在计划时间内高质量完成改造任务。

始建于上世纪末的蓁山花园小区，曾是芝罘区中南部旧村改造的“样板工程”，但历经20余年风雨沧桑，小区已经出现道路破损、污水四溢、路灯缺失等问题。

此次改造惠及2200余户居民，改造内容共涉及基础设施修复，完善配套设施、公共服务等方面。改造过程中，将更换小区内破损及现状不好的雨污水管道，实现雨污分流；对小区范围内的破损沥青、混凝土、道板砖路面进行重修，并针对视力障碍者在小区内铺设盲道，对破损路沿石、人行道重新更换和铺装；保留小区内长势较好的绿篱、灌木，对绿地进行补栽补种，缓解小区内雨季流黄问题；在小区内新增4处非机动车车棚及充电设施和1处电动汽车充电桩，并新增设54个停车位；对楼体进行内外墙粉刷、修缮并更换破损楼道窗户、单元门，在小区内增设无障碍通道、栏杆扶手等适老化设施，对楼顶漏水情况铺设防水卷材并进行修缮。

“粉刷过的小区大不一样了，再也没有之前破烂老旧的感觉了，看着心里就舒服。”

“孙子工作忙，好不容易周末回来一趟却找不到停车位，听说这次改造能缓解停车这个难题，大家都很期待。”

“我家住在顶楼，之前经常漏雨，这次改造终于能解决我们的困扰了。”

……

记者走访蓁山花园小区，听到的是居民期望改造早日见效的迫切心声，更感受到一种“幸福来敲门”的舒心和喜悦。

部门行动 推进老城区有机更新

致力于焕发最生机、最宜居的老城区“内核”，芝罘按照“产城融合、功能完备、生态宜居、治理高效”的总体思路，全面推进老城区有机更新。2022年芝罘区老旧小区改造包括福学街区片等8个区片， 惠及7个街道、21个小区、约2.5万户居民，建筑面积约194万平方米，总投资约5.1亿元。改造按照“区级统筹、住建牵头、部门联动；因地制宜、尊重民意；居民自愿、各方参与”的工作原则，将创建文明典范城市融入老旧小区改造，进行小区内道路及透水砖步道铺设，雨污水、供水管网改造及弱电和强电线缆入地工程，小区绿化、照明等基础设施的更新改造，楼宇屋面防水改造，楼体内外墙面粉刷等工程。

“芝罘区老旧小区改造在原有11项基础类改造内容基础上，提升了建筑屋面和外墙的修缮标准，增加了改造内容，将物业管理与服务用房、无障碍及适老化改造、机动车停车位、非机动车停车棚及充电设施、室外健身设施及公共活动场地等10项内容，统一调整为基础类必改内容，进一步提升城市品质，增强改造效果和群众满意度。“芝罘区住建局相关负责人介绍说。

在改造亮点方面，芝罘区提出以烟台市美好社区体系为基本遵循，结合芝罘区“十四五”规划精神及“突破芝罘”城市更新试点工作相关要求，强调芝罘标准、芝罘特色、芝罘创新，补充搭建芝罘体系——“1心4化8场景”。1个中心即以“人民美好生活向往”为中心；4化即人本化、宜居化、生态化、智慧化；8场景即功能完善、环境优美、出行便捷、绿色低碳、安全韧性、智慧治理、满意服务、开放共享。